本站消息 6月份，全國(guó)100個(gè)城市房?jī)r(jià)在連續(xù)下降九個(gè)月后首次上漲。分析稱，至少說(shuō)明樓市已經(jīng)觸底，而且考慮到經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和行業(yè)本身發(fā)展，房?jī)r(jià)小幅回暖應(yīng)不會(huì)招來(lái)政策加壓。
　　
　　相關(guān)機(jī)構(gòu)7月2日發(fā)布報(bào)告稱，6月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為8688元/平方米，同比下滑1.9%，降幅較上月擴(kuò)大0.37個(gè)百分點(diǎn)。但6月均價(jià)環(huán)比5月上漲0.05%，結(jié)束自2011年9月以來(lái)的連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)。其中45個(gè)城市環(huán)比上漲，55個(gè)城市環(huán)比下跌。北京、上海等十大城市的住宅均價(jià)為15429元/平方米，環(huán)比漲0.75%。
　　
　　南京1+2聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司市場(chǎng)部認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲主要原因在于房地產(chǎn)調(diào)控微調(diào)和市場(chǎng)剛需以及部分改善性需求開(kāi)始入市，加上多個(gè)城市出現(xiàn)“地王”，房貸政策的放松，使購(gòu)房者買房意愿逐漸加強(qiáng)，主要城市成交量3月以來(lái)持續(xù)穩(wěn)步回升，部分樓盤在獲得較好銷售業(yè)績(jī)后開(kāi)始取消折扣甚至略微調(diào)高價(jià)格，使得房?jī)r(jià)止跌并略有上漲。從一線城市看，房?jī)r(jià)集體上漲，這意味著房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)開(kāi)始發(fā)生變化，行業(yè)基本面出現(xiàn)拐點(diǎn)跡象。
　　
　　如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲的拐點(diǎn)，會(huì)不會(huì)有政策加壓？鑒于經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化，未來(lái)政策只會(huì)“堅(jiān)持”，不會(huì)“加碼”。即使下半年房?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅回升，政策上也主要是“堅(jiān)持既有措施”，再度加碼的可能較小，一是考慮到經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和財(cái)政的壓力；另外一方面，如果再加壓，不利于樓市走出低迷。
　　
　　實(shí)際上，由于受到史上最嚴(yán)的調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)驟然降溫，地方政府的土地財(cái)政明顯縮水。今年上半年，全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額6525.98億元，同比下降38%。京滬穗深四大一線城市今年上半年土地出讓金合計(jì)425億元，同比重挫56.9%。除土地收入外，與房地產(chǎn)有關(guān)的稅收也在下滑。根據(jù)財(cái)政部的數(shù)據(jù)，受商品房銷售額下降的影響，5月全國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅減少22億元，同比下降6.9%。預(yù)算法草案否定地方政府舉債，意味著土地財(cái)政發(fā)展的路線仍將延續(xù)。其次，房地產(chǎn)在整體經(jīng)濟(jì)中的地位仍無(wú)法取代，地方政府對(duì)保障民生的支出，以及現(xiàn)有債務(wù)的償還均在增加，因此各地頻繁出臺(tái)微調(diào)措施。(1+2聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn) 365地產(chǎn)家居網(wǎng)鐘翔)
　　
　　

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