由于中糧獲取的孫河地塊樓面價(jià)高達(dá)5.2萬元/平方米，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)“泰禾北京院子”的售價(jià)很可能超過10萬元/平方米

■本報(bào)記者 王麗新 王 崢

在今年的土地市場(chǎng)上，泰禾集團(tuán)(以下簡稱：泰禾)無疑是最受矚目的一家企業(yè)。短短幾個(gè)月的時(shí)間，這家總部位于福建的上市房企已經(jīng)在北京等地連拿八幅地塊，花費(fèi)超過百億元。

而在8月8日舉行的“泰禾北京院子”首次產(chǎn)品發(fā)布會(huì)上，泰禾集團(tuán)董事長黃其森對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，今年泰禾在土地市場(chǎng)上仍將有所動(dòng)作。

全年銷售目標(biāo)150億元

據(jù)了解，今年泰禾集團(tuán)董事會(huì)和股東大會(huì)授權(quán)公司的拿地額度為110億元。但黃其森已經(jīng)明確表示，今年拿地的金額肯定會(huì)超過這一數(shù)字。

在外界頗為關(guān)注的資金問題上，黃其森介紹稱，自己是做金融出身，這也讓泰禾的融資渠道非常多元化。同時(shí)，今年泰禾制定的銷售目標(biāo)是150億元，但這是一個(gè)很保守的數(shù)字，完成這一目標(biāo)沒有任何問題，公司的資金可以說比較充裕。而在泰禾的拿地金額中，其自有資金的比例大概占到三分之一，因此很多金融機(jī)構(gòu)也愿意和泰禾合作。

近期，不少A股房企紛紛拋出融資計(jì)劃，但黃其森并沒有透露泰禾在這一方面的計(jì)劃。不過，黃其森表示，泰禾未來肯定會(huì)向市場(chǎng)融資，而房企再融資的開閘也是必然的事情。“泰禾當(dāng)時(shí)為了借殼福建三農(nóng)上市，占用了不少的資金，也錯(cuò)過了一些擴(kuò)大規(guī)模的機(jī)會(huì)。但從長遠(yuǎn)上看，隨著A股房企再融資的開閘，泰禾無疑又多了一條獲取資金的渠道，對(duì)于公司的未來發(fā)展也是很有好處的。”黃其森表示。

加快開發(fā)節(jié)奏

此前，有知情人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，泰禾集團(tuán)今年上半年耗資63億元在北京拿地后，無論是從資金平衡角度還是整個(gè)公司今后發(fā)展方向方面，如何控制孫河、臺(tái)湖以及石景山這三大地塊的開發(fā)節(jié)奏將變得極為關(guān)鍵。“如果開發(fā)節(jié)奏管控較好，不但能夠恰當(dāng)把握資金回籠金額和速度，還能進(jìn)一步提高利潤率，但如果把控不好，風(fēng)險(xiǎn)也不低”。

值得一提的是，從泰禾集團(tuán)在北京 真正意義上的高端豪宅項(xiàng)目來看，其開發(fā)節(jié)奏并不快。據(jù)記者了解，“運(yùn)河岸上的院子”是泰禾集團(tuán)2003年拿地開發(fā)的項(xiàng)目，但直至今日，該項(xiàng)目還有豪宅在銷售。如此算來，該項(xiàng)目已經(jīng)運(yùn)作10年有余。

當(dāng)然，由于上述項(xiàng)目為高端住宅產(chǎn)品，甚至單體墅王售價(jià)就達(dá)到了3億元一棟，所以項(xiàng)目消化周期原本就要比普通住宅長，這是市場(chǎng)很正常的反應(yīng)。但如果泰禾集團(tuán)還堅(jiān)持用這種慢開發(fā)模式去開發(fā)北京其他高端項(xiàng)目，那么其銷售回款速度也將變慢，資金鏈或?qū)⒁虼顺惺芎艽髩毫Α?/p>

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