任志強(qiáng)：保障房按國(guó)際慣例來(lái)說(shuō)是保障居住權(quán)利，既然保障的是居住權(quán)利，那應(yīng)該是保障租不起房子的，誰(shuí)租不起房子我就保障誰(shuí)。但是現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等等都是保障財(cái)產(chǎn)權(quán)利，這就有投機(jī)倒把的可能性。還有5年限制后可上市交易的規(guī)定等等，就很容易滋生貪污腐敗。所以保障性住房在地方都是單位、集體建的，以單位的名義享受經(jīng)濟(jì)適用房的待遇、享受保障性住房的待遇，弄個(gè)什么名堂，就買(mǎi)了。最終，像深圳、鄭州等都出事了�？傊�，如果保障房的法規(guī)制度是對(duì)局部人的，就一定會(huì)滋生貪污腐敗，因?yàn)榇蠹乙欢ㄏ敕皆O(shè)法進(jìn)入這個(gè)層面，享受這個(gè)利益。

　　《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》：有沒(méi)有好的辦法解決這個(gè)問(wèn)題？

　　任志強(qiáng)：現(xiàn)在我們執(zhí)行的保障性住房全是“磚頭補(bǔ)貼”，即在建造費(fèi)用上給你減免稅費(fèi)，壓低價(jià)格�！按u頭補(bǔ)貼”是最容易滋生腐敗的，應(yīng)該從磚頭補(bǔ)貼變成貨幣補(bǔ)貼，貨幣補(bǔ)貼是最難腐敗的。貨幣補(bǔ)貼是要把家庭所有人相關(guān)信息都公開(kāi)。這樣，個(gè)人所得稅配合貨幣補(bǔ)貼，一定是公開(kāi)透明的，很難產(chǎn)生腐敗。(編者注：貨幣補(bǔ)貼，就是對(duì)符合保障條件的保障對(duì)象按照一定的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放貨幣，保障對(duì)象用這筆貨幣補(bǔ)貼解決居住問(wèn)題，其前提是嚴(yán)格審核保障對(duì)象的條件，主要是財(cái)產(chǎn)，一旦保障對(duì)象的財(cái)產(chǎn)逐漸達(dá)標(biāo)，可逐步退出保障。)

　　房?jī)r(jià)：總體上應(yīng)是穩(wěn)中有升

　　《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》：在地產(chǎn)界，你一向以膽大直言著稱(chēng)，被稱(chēng)為樓市“預(yù)言帝”，如今房?jī)r(jià)走勢(shì)變化難測(cè)，能否預(yù)測(cè)一下未來(lái)房?jī)r(jià)是漲是跌？

　　任志強(qiáng)：不敢預(yù)測(cè)了。之前幾年能夠預(yù)測(cè)、敢于預(yù)測(cè)，是因?yàn)橥ㄟ^(guò)觀察總結(jié)，已經(jīng)摸清了前任政府的樓市政策思路，但是這一屆政府，只要不知道政策走向，就無(wú)法預(yù)測(cè)。根據(jù)慣例，十八屆三中全會(huì)將決定本屆政府的經(jīng)濟(jì)政策，屆時(shí)才能看明白。

　　《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》：中國(guó)樓市也不是單純地表現(xiàn)為政策市，市場(chǎng)上是否還有一些其他的信號(hào)？

　　任志強(qiáng)：雖然政策不盡明朗，但市場(chǎng)向上走的動(dòng)力還是比較強(qiáng)勁的。我們不是一點(diǎn)也沒(méi)預(yù)測(cè)，總體上應(yīng)是穩(wěn)中有升，但是升到什么程度，目前并不清楚。第一指標(biāo)是土地，一方面是土地供應(yīng)量不夠，今年已經(jīng)銷(xiāo)售的面積比新開(kāi)工的面積要大；另一方面是地價(jià)高企，今年北京的地價(jià)比2009年漲了50%，萬(wàn)科去年9月份在北京亦莊拿的地王，地價(jià)1萬(wàn)多元/平方米，可是那塊地此前出讓時(shí)，價(jià)格只有8000元/平方米左右，如今保利在旁邊拿了一塊地，價(jià)格是15000元/平方米，也就是說(shuō)萬(wàn)科的房子還沒(méi)開(kāi)始賣(mài)，已經(jīng)坐地漲了5000元/平方米的地價(jià)；還有一方面是工業(yè)用地遠(yuǎn)遠(yuǎn)比居住用地要大。第二，從政策面來(lái)看，還是能看出一些端倪，如中央表示對(duì)于首套房貸給予支持等，還是有一些政策支持。

　　《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》：對(duì)于普通購(gòu)房者而言，你認(rèn)為現(xiàn)在可以出手嗎？在哪兒買(mǎi)房比較合適？

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