廣州市第一家上市房企廣州珠江實(shí)業(yè)發(fā)股份有限公司(600684.SH，下稱“珠江實(shí)業(yè)” )，曾為廣州打造了諸多地標(biāo)，創(chuàng)下了輝煌的歷史。然而，在地產(chǎn)黃金十年里，珠江實(shí)業(yè)卻不務(wù)正業(yè)，熱衷于投資，而對房地產(chǎn)市場卻反應(yīng)遲鈍，表現(xiàn)拖沓。
投資收益寒磣、歷史遺留問題多、項(xiàng)目開工延后、在售貨源稀少、銷售周期漫長等諸多軟肋讓其在房地產(chǎn)界長期沉寂。
2012年最后一個(gè)季度，珠江實(shí)業(yè)因?yàn)槎诘仫L(fēng)波、股票異常波動(dòng)、高價(jià)拿地事件在資本市場上充分表演了一回。從2012年10月25日收盤價(jià)6.81元起步，到2012年12月31日為止，短短2個(gè)多月，一路飆升至16.59元的 點(diǎn)， 漲幅143.6%。
珠江實(shí)業(yè)以這種“特別”的方式吹響了重整旗鼓的號(hào)角。雖然作為一個(gè)地方國資企業(yè)，珠江實(shí)業(yè)曾得萬千寵愛于一身，可是2012年1-9月售樓收入只有13億元，與2012年萬科的銷售額1400多億元相比，差距近百倍。
對于珠江實(shí)業(yè)來說，最大的硬傷是它平均每年連一個(gè)新項(xiàng)目都不能保證。因?yàn)榍皫啄辏榻瓕?shí)業(yè)重心沒有放在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上，卻偏好投資，讓其錯(cuò)失了最好的發(fā)展機(jī)會(huì)，雖然該公司目前已經(jīng)意識(shí)到這個(gè)問題，開始加大經(jīng)營活動(dòng)的投入，向湖南、海南等省擴(kuò)張。但是其業(yè)績增長的可持續(xù)性，依然值得懷疑。這對于借珠江實(shí)業(yè)三季度凈利潤同比增長率為89.03%爆炒其股票的各路資本來說，并不是什么好消息。
“公司的主營業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)開發(fā)，投資只是財(cái)務(wù)在合理利用資金。公司一直在積極尋求拓展，主要區(qū)域是珠三角和長株潭。具體的規(guī)劃會(huì)在2012年年報(bào)中公布�！敝榻瓕�(shí)業(yè)證券事務(wù)部人士對時(shí)代周報(bào)記者表示。
每年開發(fā)不足一個(gè)新項(xiàng)目
珠江實(shí)業(yè)的前身是廣州珠江房地產(chǎn)公司，是原廣州珠江實(shí)業(yè)總公司(廣東珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司的前身)的全資附屬企業(yè)，初創(chuàng)于1985年4月。1992年10月，改為股份制企業(yè)。1993年10月28日，在上海證券交易所掛牌上市。
珠江實(shí)業(yè)自上市以來，曾于1993年、1994年、1995年連續(xù)取得突出的經(jīng)營業(yè)績，每股收益都在0.50元以上。但由于20世紀(jì)90年代初出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)虛熱，房地產(chǎn)業(yè)在瘋狂的炒作中達(dá)到膨脹的頂峰，珠江實(shí)業(yè)也因此吞下了地價(jià)高峰期的苦果。
2000年，是珠江實(shí)業(yè)發(fā)展的一個(gè)拐點(diǎn)，這一年，它首進(jìn)虧損榜。珠江實(shí)業(yè)主營業(yè)務(wù)利潤虧損1214萬元，凈利潤虧損逾1億元。而應(yīng)收賬款中代理酬金掛賬2.16億元，使其出現(xiàn)虛增資產(chǎn)和負(fù)債，存在經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，存貨比例過高以及高成本的滯銷積壓商品房構(gòu)成了存貨的大部分，占用了大量資金。而這一狀況很長時(shí)間內(nèi)都沒有得到改觀。
此后，珠江實(shí)業(yè)甚至幾年才開發(fā)一兩個(gè)項(xiàng)目，并且新項(xiàng)目開發(fā)也拖泥帶水，進(jìn)展滯緩，而這些項(xiàng)目，也基本就是其之后1-3年的主要利潤來源。開工延后、貨源稀少、銷售周期漫長，可想而知，珠江實(shí)業(yè)在當(dāng)時(shí)的窘境。
投稿郵箱：chuanbeiol@163.com 詳情請?jiān)L問川北在線：http://sanmuled.cn/
