但在現(xiàn)實層面,房地產(chǎn)政策確實正在出現(xiàn)“微調(diào)”,如2012年以來政府已經(jīng)公開認可的首套房差別化的信貸政策、普通住宅標準調(diào)整,還有近期公積金貸款政策的微調(diào),以及由于降息、降準等帶來的貨幣政策的定向定量寬松等。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為,由于政策“微調(diào)”與房地產(chǎn)調(diào)控的“雙重標準”的執(zhí)行,再加上以城鎮(zhèn)化拉動內(nèi)需的2013年宏觀經(jīng)濟政策的定調(diào),2013年房地產(chǎn)市場基本面應(yīng)該還會在“微調(diào)”政策刺激下持續(xù)回升,但是不會出現(xiàn)大幅逆轉(zhuǎn)行情。
易居中國董事局聯(lián)席主席兼總裁周忻表示,房地產(chǎn)市場春天腳步正在臨近!胺康禺a(chǎn)調(diào)控是無奈的、必需的、長期持續(xù)的,但人均收入翻番計劃的預(yù)期使大家短期看好房地產(chǎn),對五年內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展的預(yù)期使大家中期看好房地產(chǎn),城鎮(zhèn)化則是房地產(chǎn)長期發(fā)展的關(guān)鍵利好!
值得注意的是,被房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)稱為“先行業(yè)之憂而憂”的萬科卻對2013年的樓市持“謹慎悲觀”的預(yù)期。近日,世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松在其微博上引述萬科總裁郁亮的看法稱:“2013年房地產(chǎn)巿場最大風險在于部分城市復蘇過快,政府想調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段是無窮的;房地產(chǎn)巿場最好不要有什么春天、夏天。如果出現(xiàn)春天,離死寂也就不遠了!
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