近年來,受到電商沖擊,購物中心體驗業(yè)態(tài)走高成為趨勢,但是,體驗業(yè)態(tài)的限度到底多少呢?日前廣州一購物中心宣布6月20日試運營,其體驗業(yè)態(tài)面積占比高達(dá)七成,而餐飲又占到體驗業(yè)態(tài)一半面積,這個占比,在目前廣州各大購物中心中顯得頗為突出。
O2O君曾和許多餐友聊過,購物中心餐飲今年面臨很多競爭,大眾化消費帶來的定位同質(zhì)化、消費時段集中,當(dāng)然最主要還是餐飲業(yè)態(tài)面積增加后的分流導(dǎo)致兩極分化嚴(yán)重。
據(jù)廣東省商業(yè)地產(chǎn)投資協(xié)會估算,目前廣州運營中的購物中心的非零售業(yè)態(tài)占比均值為45%左右。
有 資深業(yè)內(nèi)人士分析稱,近幾年,購物中心體驗業(yè)態(tài)一直走高,一方面是因為零售業(yè)持續(xù)低迷,加上網(wǎng)購對實體零售的沖擊,造成了零售店開店意欲低下,甚至調(diào)整關(guān) 店,這逼得購物中心只能不斷去零售化。另一方面,大眾創(chuàng)業(yè)氛圍漸濃,頗具特色的創(chuàng)新商戶涌現(xiàn),剛好解決了商業(yè)項目方招商難題,而且當(dāng)前,體驗業(yè)態(tài)更能吸引 人氣。
零售業(yè)態(tài)的承租能力走弱
不少觀點認(rèn)為,體驗業(yè)態(tài)占比過高影響租金收益。不過,廣東省商業(yè)地產(chǎn)投資協(xié)會會長黃文杰近期拋出了新觀點,體驗業(yè)態(tài)并沒有明確的底線界定,評判購物中心業(yè)態(tài)組合是否合理的標(biāo)準(zhǔn)只有兩個,一個是足夠的客流,另一個是持續(xù)的收益。
此前,傳統(tǒng)的觀點是零售業(yè)承租能力強(qiáng),餐飲娛樂等體驗業(yè)態(tài)承租能力較差。因此,購物中心從租金收益出發(fā),偏愛零售業(yè)態(tài)。但是,這種格局正在發(fā)生改變。
“隨著市場不斷變化、體驗業(yè)態(tài)越來越豐富,近年來體驗業(yè)態(tài)的承租能力逐漸走強(qiáng),相反,零售業(yè)態(tài)承租能力走弱!睋(jù)黃文杰介紹,近五年,廣州零售業(yè)態(tài)的平均承租能力下跌了30%左右,而新型特色餐飲的租金達(dá)到200~300/平方米的比比皆是,部分輕餐飲租金甚至突破每平方米上千元的水平,而以往,傳統(tǒng)大餐飲的租金達(dá)七八十已算高水平。
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