最近一個話題引起了眾人關注,這個話題就是被嘲諷的中國鬼城華麗逆襲,這是什么意思?怎么逆襲的?鬼城是哪個城市?鬼城現(xiàn)狀如何?
被嘲諷的中國鬼城華麗逆襲:
一直以來,中國城市規(guī)劃“長期收益”、“規(guī)劃前置”等詞語在西方人眼中極為陌生,我國一些地方也是曾經(jīng)被嘲諷為“鬼城現(xiàn)象”,重慶“最荒涼的地鐵站”就是一個。
建在荒野中的重慶地鐵6號線曹家灣站,經(jīng)過三年的發(fā)展,曹家灣站在全球網(wǎng)民和媒體面前以另一種形式成功“逆襲”。
12月26日,活躍在社交媒體上的華裔網(wǎng)民Carl Zha在推特,發(fā)了幾張對比照片,文字為:我家鄉(xiāng)重慶地鐵6號線曹家灣站,2017(開端)VS 2020(如今)。
從圖中可以看出,2017年,曹家灣站1號、2號附近雜草叢生,一片荒涼,一度被網(wǎng)友形容為“出站如進鄉(xiāng)村”。2020年,地鐵入口將實現(xiàn)華麗變身:荒涼的景象消失了,現(xiàn)在被寬闊的道路和高樓大廈所取代。
值得一提的是,當時重慶曹家灣地鐵站飽受冷嘲熱諷。很多人質(zhì)疑地鐵站在這樣一個荒涼的位置“毫無用武之地”。
一些外媒一再炒作所謂的“中國鬼城”,試圖抹黑中國經(jīng)濟。加拿大媒體甚至認為這是“中國樓市泡沫”的表現(xiàn)。
中國樓市泡沫嚴重嗎:
如果用0%-100%來表示房地產(chǎn)泡沫的話,中國的房地產(chǎn)泡沫基本達到了80%-90%。只是很多人不相信這個。具體現(xiàn)象可以參考美國的房地產(chǎn)泡沫。
從國家對房地產(chǎn)的嚴厲整頓,其實可以看出房地產(chǎn)泡沫的嚴重程度。只是很多人覺得房子只是需要而已,房地產(chǎn)泡沫不存在。銀行現(xiàn)在嚴格控制抵押貸款。說白了就是防止那些炒房團把第一套房子抵押出去,然后之后再買一套房子等等。房價基本就是這么炒的。真正住的房子很少。
目前一線城市房價基本保持一個速度上漲,然后有些人就偏了。事實上,根據(jù)相關調(diào)查,大多數(shù)地區(qū)的房價都在下跌。但是說幾年后大城市房價會變回以前的狀態(tài)是不現(xiàn)實的。城市的經(jīng)濟是發(fā)展的,所以房價會隨著經(jīng)濟發(fā)展的程度,相應的地理位置等等而變化。
鬼城是哪個城市:
本文中介紹的鬼城就是重慶地鐵6號線曹家灣站,但其實被成為鬼城的還有很多城市。
所謂的鬼城,是指資源枯竭、荒廢的城市。經(jīng)國家科技術語審定委員會審定,屬于地理術語。隨著城市化的推進,高標準的新城區(qū)越來越多。新城的這些新區(qū)被稱為鬼城,因為它們的空置率高,很少有人住,而且夜晚很黑,這種就被稱為“鬼城”。
以下都是我國被稱為鬼城的地方:
1,內(nèi)蒙古鄂爾多斯市的新區(qū)康巴什;
2,內(nèi)蒙古呼和浩特清水河;
3,內(nèi)蒙古巴彥淖爾;
4,內(nèi)蒙古二連浩特;
5,鄭州市鄭東新區(qū);
6,河南省北部鶴壁市;
7,河南省南部信陽市;
8,遼寧省營口市;
9,江蘇省常州市;
10,江蘇省鎮(zhèn)江市丹徒區(qū);
11,湖北省十堰市;
12,云南省昆明市呈貢區(qū)
鬼城現(xiàn)狀如何:
這里我們以鄂爾多斯市為例來看
鄂爾多斯新區(qū)被稱為康巴什,它位于鄂爾多斯的西部,是中國最 的鬼城之一。雖然鄂爾多斯地理上遠離位置,常住人口約150萬,但它擁有豐富的能源資源。得益于西部大開發(fā)戰(zhàn)略,整個近年來經(jīng)歷了爆炸性的財富增長。
但在“暴發(fā)戶”成長之后,大量資金投入固定資產(chǎn)領域,造就了康巴什新城,房價幾番飆升。但是,鄂爾多斯的產(chǎn)業(yè)畢竟是單一的,以煤炭行業(yè)為主。鄂爾多斯不僅是一座鬼城,也是一座債務之城。
在2013年供應嚴重過剩的高峰期,鄂爾多斯的年供應量是需求的四倍,F(xiàn)在 的供過于求問題還是很嚴重的。即使緩解,供需比例超過200%,也就是說至少需要5年時間才能擺脫,仍然面臨相當大的困難。
位于康巴什新城核心區(qū)的 項目在7年內(nèi)減少了90%,共有1518個單元可供出售,目前還剩150個小單元。從2010年到2012年,幾乎所有鄂爾多斯居民都參與了民間借貸,許多人將畢生積蓄投入其中,但目前無法擺脫債務負擔。
當?shù)赝顿Y意愿較弱,億利集團總部已遷至北京目前,房地產(chǎn)投資在北京和福建進行,在鄂爾多斯沒有項目,小開發(fā)中有許多未完成的項目。目前,東勝區(qū)郊區(qū)的小開發(fā)商留下了大量的爛尾樓,所以基本上沒有人拿地投資。如果要拿地,不妨直接買,現(xiàn)金打折買。目前,幾個樓盤已恢復工作,主要是在康巴什地區(qū)。
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