廣東佛山再現(xiàn)“土豪村”分紅:23億元賣(mài)地 分紅大頭在后邊
時(shí)間：2016-05-14 13:36 來(lái)源：南方都市報(bào)(深圳) 責(zé)任編輯：沫朵
原標(biāo)題：廣東佛山再現(xiàn)“土豪村”分紅:23億元賣(mài)地 分紅大頭在后邊
7億元的支票，有多少人見(jiàn)過(guò)？10日晚上，一張支票圖在佛山網(wǎng)友的朋友圈熱轉(zhuǎn)，收款人是佛山市禪城區(qū)張槎街道大富股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社，支票金額為7.4億元，用途是“土地轉(zhuǎn)讓地價(jià)款”，繼樂(lè)從騰沖村、大墩村后，佛山又將產(chǎn)生一個(gè)“土豪村”。
但7億只是土地款首期，總價(jià)23億多的土地出讓款，令禪西片區(qū)地價(jià)直接迫近佛山新城核心區(qū)。對(duì)于“土豪村”現(xiàn)象，有房企負(fù)責(zé)人認(rèn)為，地價(jià)和分紅增加是一個(gè)互相推動(dòng)的循環(huán)，村民收益會(huì)更高，但是區(qū)域樓價(jià)也因此不斷提高，最終很可能會(huì)影響整片區(qū)域的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，“這是一個(gè)不容忽視的循環(huán)。”
走訪：
以往村民分紅最多八九千
支票中所提及的地塊，是禪城區(qū)2016年的首拍地塊，位于張槎街道大富村西南面，地塊編號(hào)為T(mén)D2016(CC)WG0001。該地塊在2月24日于禪城區(qū)公共資源交易中心掛牌轉(zhuǎn)讓?zhuān)?月25日以234996萬(wàn)元成交，用地面積達(dá)170650.17平方米，近256畝。
“這只是第一期的收款，還有尾款未收到。”昨日下午，大富村委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，地塊的出讓醞釀已久，不是什么新聞，只是10日下午剛剛收到第一期的賣(mài)地款，不知是誰(shuí)把支票發(fā)到網(wǎng)上了。大富村是否會(huì)成為下一個(gè)土豪村，二十多億的賣(mài)地款將如何分配，該負(fù)責(zé)人以開(kāi)會(huì)為由并未回應(yīng)，只是表示該地塊剛剛清拆完畢，相信不會(huì)對(duì)村里帶來(lái)太大影響。
從村委會(huì)到所拍地塊不過(guò)10分鐘。烈日下，大富地塊顯得更為廣闊通透，從東平路一側(cè)進(jìn)入，不遠(yuǎn)處就能看到張槎智慧新城的連片樓宇，尚有一小片菜地還未平整，有農(nóng)婦仍在此打理，她希望趁工程開(kāi)工前自己還能繼續(xù)來(lái)此種菜。
據(jù)悉，大富村西臨東平水道，面積3平方公里，下轄9個(gè)村民小組，全村有1530戶(hù)，總?cè)丝?711人，以譚姓為主，外來(lái)居住人口1.2萬(wàn)人。
有村民表示，根據(jù)過(guò)往大富村的分紅來(lái)看，最低的村民小組每股分紅一年大約兩三千，最高的則有八九千，對(duì)于二十多億的賣(mài)地款，村民自然期待，但如何分配處理，村中仍未有明確消息。
優(yōu)勢(shì)：
遙望綠島湖 地鐵學(xué)校在建
大富地塊的地理位置頗為優(yōu)越，緊鄰的東平路早已完成道路優(yōu)化，鋪有綠道等慢性系統(tǒng)，河對(duì)面則是綠島湖地塊的濱江公園。從地塊到季華路開(kāi)車(chē)大約兩三分鐘，地鐵2號(hào)線(xiàn)正在施工，地塊的北面則是王借崗森林公園，另外佛山四中的新校區(qū)也正在施工之中，定位容納3000學(xué)生的新校區(qū)計(jì)劃今年9月啟用。
據(jù)悉，大富村地塊2月掛牌時(shí)起始價(jià)為213996萬(wàn)，起拍樓面價(jià)4180元/㎡。這一起始價(jià)幾乎可以比肩地處佛山新城核心區(qū)的騰沖村了。去年樂(lè)從騰沖先后出讓了兩塊地塊共232.89畝，由碧桂園以24 .2993億元的價(jià)格拍下，平均地價(jià)為1043萬(wàn)/畝。而根據(jù)最后龍光所競(jìng)得的成交額，可見(jiàn)禪城張槎的地價(jià)已經(jīng)迫近佛山新城核心區(qū)。
追問(wèn)：
探索賣(mài)地以外的致富新模式
佛山近年出現(xiàn)的土豪村，大部分都是“賣(mài)地致富”類(lèi)型，因此往往誕生在一些熱點(diǎn)的板塊和區(qū)域。2007年，佛山啟動(dòng)三舊改造，這也讓農(nóng)村集體土地更加值錢(qián)。隨著城市化進(jìn)程，佛山三舊改造領(lǐng)先全國(guó)，其中，貨幣補(bǔ)償做法很普遍，不過(guò)這種模式也難以持久和被復(fù)制。
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