自房地產(chǎn)行業(yè)納入“營改增”改革以來，針對該行業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)復(fù)雜、開發(fā)周期較長、經(jīng)營風(fēng)險較大、關(guān)聯(lián)關(guān)系復(fù)雜等特殊行業(yè)特點，市國稅局強化舉措，充分發(fā)揮“大數(shù)據(jù)”功能，推動行業(yè)精細化管理。

　　一是建立管理臺帳數(shù)據(jù)庫。要求納稅人根據(jù)施工許可證、預(yù)售許可證及相應(yīng)房產(chǎn)編號等填報房地產(chǎn)稅源管理相關(guān)臺帳，詳細登記售出房產(chǎn)的土地價款、購買人、合同面積、合同售價、交納房款等數(shù)據(jù)信息，并及時報告新開樓盤房產(chǎn)的相關(guān)信息，隨時監(jiān)控和掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目的銷售進度，直至整個開發(fā)項目結(jié)束。

　　二是注重信息數(shù)據(jù)實地核查。為進一步核實房地產(chǎn)企業(yè)稅源管理臺帳數(shù)據(jù)信息，該局管理人員定期對未售出的房產(chǎn)有針對性地進行實地巡查，檢查未售出的房產(chǎn)是否裝修、是否開業(yè)、是否辦理按揭等，發(fā)現(xiàn)疑點及時更新稅源登記檔案和管理臺賬數(shù)據(jù)庫的信息，同時立即約談納稅人，努力做到帳實相符。

　　三是積極共享第三方數(shù)據(jù)信息。充分利用綜合治稅平臺，加強與地稅、國土、建設(shè)、房管、銀行等部門的協(xié)作，多方采集房地產(chǎn)項目開發(fā)許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可、規(guī)劃調(diào)整、項目開發(fā)建設(shè)投資進度、商品房預(yù)售方案、預(yù)售許可證發(fā)放、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)出租、轉(zhuǎn)讓、變更等涉稅資料，進一步完善房地產(chǎn)稅源管理臺賬數(shù)據(jù)庫信息。

　　四是加強信息數(shù)據(jù)的分析、比對及應(yīng)用。在完整登記企業(yè)房產(chǎn)銷售收入的基礎(chǔ)上，根據(jù)企業(yè)納稅申報表建立項目分年度納稅清冊，將房地產(chǎn)稅源管理相關(guān)臺帳所采集的售房信息與申報銷售額進行比對，查看已申報房源是否與納稅申報額相符，同時定期將從房地產(chǎn)管理部門取得的權(quán)屬登記資料等信息，與房地產(chǎn)稅收征管信息進行比對，查找漏征稅款，及時查補稅款。

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