自房地產行業(yè)納入“營改增”改革以來，針對該行業(yè)經營業(yè)務復雜、開發(fā)周期較長、經營風險較大、關聯關系復雜等特殊行業(yè)特點，市國稅局強化舉措，充分發(fā)揮“大數據”功能，推動行業(yè)精細化管理。

　　一是建立管理臺帳數據庫。要求納稅人根據施工許可證、預售許可證及相應房產編號等填報房地產稅源管理相關臺帳，詳細登記售出房產的土地價款、購買人、合同面積、合同售價、交納房款等數據信息，并及時報告新開樓盤房產的相關信息，隨時監(jiān)控和掌握房地產開發(fā)項目的銷售進度，直至整個開發(fā)項目結束。

　　二是注重信息數據實地核查。為進一步核實房地產企業(yè)稅源管理臺帳數據信息，該局管理人員定期對未售出的房產有針對性地進行實地巡查，檢查未售出的房產是否裝修、是否開業(yè)、是否辦理按揭等，發(fā)現疑點及時更新稅源登記檔案和管理臺賬數據庫的信息，同時立即約談納稅人，努力做到帳實相符。

　　三是積極共享第三方數據信息。充分利用綜合治稅平臺，加強與地稅、國土、建設、房管、銀行等部門的協(xié)作，多方采集房地產項目開發(fā)許可、建設工程規(guī)劃許可、規(guī)劃調整、項目開發(fā)建設投資進度、商品房預售方案、預售許可證發(fā)放、房地產產權出租、轉讓、變更等涉稅資料，進一步完善房地產稅源管理臺賬數據庫信息。

　　四是加強信息數據的分析、比對及應用。在完整登記企業(yè)房產銷售收入的基礎上，根據企業(yè)納稅申報表建立項目分年度納稅清冊，將房地產稅源管理相關臺帳所采集的售房信息與申報銷售額進行比對，查看已申報房源是否與納稅申報額相符，同時定期將從房地產管理部門取得的權屬登記資料等信息，與房地產稅收征管信息進行比對，查找漏征稅款，及時查補稅款。

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