導(dǎo)語(yǔ)：
張藝謀天價(jià)別墅，明星買房不差錢，他們更多的考慮隱蔽性、安全性和交通便利性。之前有媒體報(bào)道過(guò)貝克漢姆的4億豪宅，貝嫂有專門(mén)的衣帽間、美發(fā)間和化妝間。豪宅是樓市里的 品，真正的有錢人是不在乎價(jià)錢的，更不在乎征收的交易稅費(fèi)是多少。人們生活水平提高，住得起別墅的人越來(lái)越多，很多人還不知道別墅交易稅費(fèi)是怎么算的吧，小編告訴您。
事件回顧：
張藝謀深圳再購(gòu)別墅贈(zèng)嬌妻陳婷 天價(jià)別墅每平八萬(wàn)元
據(jù)中國(guó)娛樂(lè)網(wǎng)資深爆料人長(zhǎng)春國(guó)貿(mào)爆料，4月14日，張藝謀帶著助理秘密抵達(dá)深圳，到某 樓盤(pán)看房，據(jù)悉，此次張謀藝深圳看房，與前段時(shí)間愛(ài)妻及子女被曝光有很大關(guān)系，張導(dǎo)有意在深圳買別墅再贈(zèng)嬌妻陳婷，給她以安靜的居住環(huán)境。
張藝謀此次深圳之行并不是為了拍片，而是專程到深圳某 樓盤(pán)看房的，據(jù)長(zhǎng)春國(guó)貿(mào)了解該別墅區(qū)的平均房?jī)r(jià)在每平八萬(wàn)元左右。到達(dá)目的地后，張藝謀在銷售商的陪同下對(duì)小區(qū)內(nèi)進(jìn)行參觀，包括小區(qū)的公用設(shè)施及停車場(chǎng)，張導(dǎo)都看得非常仔細(xì)，并不時(shí)詢問(wèn)相關(guān)事宜。逗留了約兩個(gè)小時(shí)后，張藝謀出來(lái)便直奔機(jī)場(chǎng)，返回了上海。
法邦時(shí)評(píng)：
別墅交易稅費(fèi)高昂
買方需支付的稅費(fèi)有：
1.2.5元/平方米的交易手續(xù)費(fèi)，這個(gè)費(fèi)用只計(jì)算別墅的建筑面積，不包括花園以及不計(jì)入建筑面積的部分，例如層高不足2.8米的地下室等。
2.房?jī)r(jià)0.05%的合同印刷費(fèi)和總價(jià)0.15%的公證費(fèi)。
3.200元的交易登記費(fèi)、約500元的配圖費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅以及房?jī)r(jià)3%的契稅、房?jī)r(jià)3%的地價(jià)稅。
賣方需支付的稅費(fèi)有：
1.2.5元/平方米的交易手續(xù)費(fèi)，房?jī)r(jià)0.05%的合同印刷費(fèi)和總價(jià)0.15%的公證費(fèi)。
2.如果別墅購(gòu)買后未滿5年就進(jìn)行了交易，需要支出按售房收入減去購(gòu)房?jī)r(jià)款后的差額的5%的差額稅。
3.賣房子自然少不了個(gè)人所得稅的交納，這筆費(fèi)用按照售房收入額去購(gòu)房?jī)r(jià)款和合理費(fèi)用后的余額的20%支付。4.房?jī)r(jià)5%的綜合稅。
5.2005年6月1日才開(kāi)始征收的土地增值稅，該稅的具體征收辦法為：別墅超過(guò)5年轉(zhuǎn)讓的，根據(jù)稅務(wù)部門(mén)審核結(jié)果，屬于自住房產(chǎn)，免征個(gè)人所得稅；3年至5年轉(zhuǎn)讓的則減半征收；3年內(nèi)轉(zhuǎn)讓則全額征收別墅增值部分的個(gè)人所得稅。
網(wǎng)友評(píng)論：
他們太有錢了
@shanliren0357：網(wǎng)上在說(shuō)張藝謀的天價(jià)別墅，其實(shí)正常，他賺錢容易，有人迷、有人捧。而我們的官員如果住別墅那 是不正常的。中國(guó)傳統(tǒng)就是學(xué)而優(yōu)則仕，當(dāng)官就叫有出息，當(dāng)官就是本事。一人得道雞犬升天，一人當(dāng)官九族沾光。所以我們現(xiàn)在需要治理的官場(chǎng)而不是娛樂(lè)場(chǎng)。娛樂(lè)場(chǎng)可以不去，當(dāng)官有權(quán)管著你。
@開(kāi)心的maomaochong：這家伙也享盡了艷福,因?yàn)榭傆行槌雒I(xiàn)身的在身邊,也該倒霉了。
@zsy-999-澤思：這些人占用大量資源是否為此付出了超出普通家庭的環(huán)境保護(hù)費(fèi)?
結(jié)語(yǔ)：
交易的時(shí)候應(yīng)該注意稅費(fèi)問(wèn)題、物業(yè)的產(chǎn)權(quán)是否清晰、按揭手續(xù)如何辦理等，因此建議委托專業(yè)律師協(xié)助跟進(jìn)。
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