李亞鵬小鎮(zhèn)被收購 對于旅游地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀引發(fā)新一輪關(guān)注(2)
時(shí)間：2015-06-20 18:43 來源：新京報(bào) 責(zé)任編輯：莫小煙
公開信息披露，藝術(shù)小鎮(zhèn)的商業(yè)院落銷售均價(jià)為21000元/平方米-24000元/平方米，公寓均價(jià)16000元/平方米-18000元/平方米。而位于同一區(qū)位的金茂雪山語別墅的銷售均價(jià)為20000元/平方米左右；比較之下，麗江雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)并無明顯的價(jià)格優(yōu)勢。另據(jù)此前媒體報(bào)道，項(xiàng)目一期共130多套別墅，到去年底只售出30%，商業(yè)院落售出十多套，銷售情況并不理想。
“文化圈的人做商業(yè)，談投資，總是讓人覺得理想化。這存在一個(gè)理想與現(xiàn)實(shí)如何和解的問題。”李亞鵬對媒體表示，做雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)項(xiàng)目之初，其想法就是為文化和藝術(shù)找到 落足之地，但又不與商業(yè)排斥，希望這個(gè)落腳之地為文化、商業(yè)藝術(shù)和地產(chǎn)找到平衡點(diǎn)，讓它們共生共榮。
“雪山書院項(xiàng)目的基礎(chǔ)還是不錯(cuò)的，整體的區(qū)域定位也已成氣候，”RET睿意德執(zhí)行董事張家鵬進(jìn)一步指出，依靠單個(gè)招商很難達(dá)到拉動整個(gè)項(xiàng)目的目的，而陽光100成功塑造過類似的商業(yè)街區(qū)，雙方的合作可能會更具優(yōu)勢。
陽光100副總裁范小沖告訴記者，收購價(jià)格相對于項(xiàng)目本身還是非常不錯(cuò)的，今年有多個(gè)項(xiàng)目前來洽談，但最終選定雪山小鎮(zhèn)還是看中項(xiàng)目本身，接手后將會針對定位重新調(diào)整，雙方將會針對各自擅長領(lǐng)域進(jìn)行分工，李亞鵬繼續(xù)做文化部分，陽光100則專注做開發(fā)。
競爭加劇存隱憂
機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，近幾年旅游地產(chǎn)開發(fā)持續(xù)升溫，截至2014年底，全國旅游地產(chǎn)項(xiàng)目已多達(dá)7965個(gè)，同比新增2666個(gè)。
“蜂擁而上引發(fā)的直接后果就是競爭白熱化，從而帶來同質(zhì)化、資源浪費(fèi)等多重惡性循環(huán)，”某業(yè)內(nèi)資深人士告訴記者，目前旅游地產(chǎn)進(jìn)軍的區(qū)域多為三、四線城市，這些地方本來就供大于求。
值得注意的是，盡管從海南，到煙臺、威海，再到云南，這些旅游城市主打景觀的房屋遍地，但高空置率的現(xiàn)象也層出不窮。
云南大理當(dāng)?shù)氐馁∨扛嬖V記者，這些房子90%以上都是外地人購買，買來之后就閑置，一年過來住的時(shí)間沒幾天。而大理本地人很少去買房，一是自己有地方住，二是也買不起。
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