四川出臺加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見

　　商業(yè)用房可改為住宅出租 個人出租住房稅收由5%減至1.5%

　　制圖 高翔

　　寫字樓租不出去，可以改建后作為住房出租;個人出租住房，月租金收入不超過3萬元的，在2017年12月31日之前免征增值稅……日前，四川省出臺《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》(以下簡稱《意見》)，公布了一系列政策。其中針對“商改租”可能涉及土地使用年限延長而導(dǎo)致需要補交地價的問題，《意見》也明確了“商改租”后，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價格應(yīng)當按照居民標準執(zhí)行。

　　購租并舉、住有所居，四川將從培育市場供應(yīng)主體、鼓勵住房租賃消費、完善公共租賃住房、支持租賃住房建設(shè)以及加強市場監(jiān)管等方面出發(fā)，支持加快培育和發(fā)展住房租賃市場。到2020年，全省基本形成以市場配置為主、政府提供基本保障的住房租賃體系。

　　商業(yè)房改住房

　　水電氣價格按居民標準收

　　《意見》支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)，支持租賃住房建設(shè)。各地應(yīng)結(jié)合住房供需狀況，將新建租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃，允許改建房屋用于租賃，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房。

　　“這肯定有利于幫助商業(yè)地產(chǎn)去庫存和增加租客可選房�！蔽髂县斀�(jīng)大學經(jīng)濟學副教授、博士生導(dǎo)師劉璐接受華西都市報記者采訪時表示，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，適合目前市場的需要。

　　此前有報道稱，成都商業(yè)地產(chǎn)庫存去化周期超過14年�！按伺e除了能緩解去庫存壓力，另一方面也能繁榮租賃市場，尤其對年輕人來說，房源多了以后，相應(yīng)租金也會降下來，對年輕人買房之前的過渡是很有幫助的�！眲㈣凑f。

　　針對此前業(yè)界關(guān)注最多的“商改租”后土地性質(zhì)改變的問題，《意見》提出，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價格應(yīng)當按照居民標準執(zhí)行。

　　商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)是40年，而住宅一般是70年。改變性質(zhì)后，土地的價值如何補差價?“《意見》通過規(guī)定土地的使用年限不變，暫時回避了這個問題，可能還需要后續(xù)的細節(jié)來說明這一問題如何解決�！辈贿^，劉璐指出，《意見》也明確了調(diào)整后用水、用電、用氣價格應(yīng)當按照居民標準執(zhí)行，這一點將增加商業(yè)用房改為住宅出租的吸引力。

　　個人出租住房

　　臥室面積不少于5平方米

　　過去一刀切禁止的“房中房”，現(xiàn)在將允許通過合理、合法的途徑來實施。

　　《意見》提出，支持和規(guī)范個人出租住房，鼓勵住房租賃消費，允許將現(xiàn)有住房按照國家和地方的住宅設(shè)計規(guī)范改造后出租。

　　“這一舉措有利于盤活空置的住宅�！眲㈣凑f，各個城市里都有很多房子已經(jīng)出售了，但是卻空置著，這是一種浪費。此舉鼓勵把閑置或空置的住房出租，有利于盤活住房存量。

　　如何改造有沒有標準?會不會出現(xiàn)此前因群租生活環(huán)境差而易發(fā)的安全事故?

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