文_本刊記者 張佳竹 編輯_曾慧娟 來源《房地產(chǎn)世界》雜志2014年2月刊

　　作為2012年的雙料地王，業(yè)內(nèi)外都在期待萬柳書院將以什么價格、什么產(chǎn)品面市?

　　截至2013年年底，其已接待意向客戶數(shù)量約1600組，是可供房源套數(shù)的5倍多。

　　開發(fā)商：中赫置地投資控股有限公司

　　項目地址：海淀區(qū)萬柳巴溝路華聯(lián)購物中心西側(cè)

　　推薦理由：交通便利、學府林立、生態(tài)優(yōu)越、花園式住宅、精裝修

　　開盤時間：2014年(具體時間待定)

　　價格：預計超13.5萬元/平米

　　戶型：205-530平米共48種戶型

　　入住時間：待定

　　實地探訪：

　　沿巴溝路向西行，路過北京華聯(lián)萬柳購物中心，一棟紅褐色的氣派建筑映入眼簾，這便是萬柳書院的售樓處。

　　2012年7月，中赫置地以26.3億元競得萬柳地塊。在拿地一年半之后，該項目的產(chǎn)品規(guī)劃及打造已經(jīng)清晰。

　　據(jù)萬柳書院項目負責人介紹，萬柳書院共14棟樓301套精裝房源，規(guī)劃為5-7層花園住宅。戶型面積在205-530平方米之間，分48種戶型。

　　記者在現(xiàn)場看到，大部分樓座已經(jīng)封頂。臨近巴溝路的建筑仍被綠色的紗網(wǎng)保護著，而靠近圣化寺路的建筑已經(jīng)揭下了神秘面紗。淺灰色的外立面，呈現(xiàn)出一種老北京特有的“印象灰”的意境。

　　作為2012年的雙料地王，萬柳書院引以為豪的是身處成熟核心區(qū)域的板塊優(yōu)勢。

　　項目地處西北三環(huán)和四環(huán)之間的城市核心區(qū)，萬柳書院北側(cè)為巴溝北路，西側(cè)為圣化寺路，南側(cè)為萬柳華府北街，東臨萬泉河快速路，西接藍靛廠快速路，通往各個環(huán)線。此外，項目北側(cè)為10號線巴溝地鐵站，幾乎為無縫對接。

　　在配套方面，項目一街之隔即為萬柳購物中心，周邊還有當代商城、雙安商場、金源MALL等商業(yè)配套。

　　項目北側(cè)是萬柳國際高爾夫俱樂部，占地約180萬平米，是北京最大的城市高爾夫，也是西部 的國際級專業(yè)場地。繼續(xù)往北驅(qū)車約10分鐘，即可看見世界文化遺產(chǎn)之一皇家園林頤和園。

　　而萬柳書院最突出的優(yōu)勢是，這里地處學區(qū)，學府林立。在萬柳書院周邊，中關(guān)村三小、人大附中等稀缺教育資源近在咫尺。

　　以萬柳書院為中心，15分鐘車程的半徑內(nèi)，海淀婦幼醫(yī)院、北大口腔醫(yī)院、北醫(yī)三院、西苑中醫(yī)院、解放軍總醫(yī)院第一附屬醫(yī)院、北京空軍總醫(yī)院、海軍總醫(yī)院等全國知名治療機構(gòu)囊括其中。

　　早在2013年年中，不少高端置業(yè)者開始打探萬柳書院的入市時間。據(jù)悉，目前萬柳書院已接待意向客戶數(shù)量約1600組，是可供房源套數(shù)的5倍多。

　　中赫方面沒有透露萬柳書院未來售價。有業(yè)內(nèi)人士分析，萬柳書院周邊二手房如萬城華府的售價已超過11萬元/平米�？紤]到新盤屬性及產(chǎn)品特點，萬柳書院入市價格預計在12萬-15萬元/平米。

　　那些事：

　　2012年7月1O日，未拍先熱的“地王級”項目海淀區(qū)萬柳居住用地正式開拍，在嚴控地王的背景下，央企“集體放棄”競爭。經(jīng)過激烈廝殺，最后的爭斗在中赫和融創(chuàng)之間展開。兩家企業(yè)交替舉牌，其他退出競爭的開發(fā)商則在回購房面積不斷上升時用計算器關(guān)注價格，還有的開發(fā)商則打電話與外界保持實時聯(lián)絡。

　　中赫、融創(chuàng)兩家企業(yè)經(jīng)過182輪對壘，最終擊敗融創(chuàng)，中赫集團旗下赫華恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司如愿得到該地塊。萬柳地塊由此摘下北京當年的總價和樓面價“雙料地王”。

　　開發(fā)商說：

　　萬柳書院是中赫置地在萬柳區(qū)域打造的5-7層花園式多層住宅。該區(qū)域自2006年之后沒有新盤供應，除萬柳書院外，皆為二手房。目前項目正在精心打造樣板間。

　　記者點評：

　　核心區(qū)域、絕版地王，坐擁成熟配套，這一切都讓萬柳書院值得期待。其預期售價應超過13.5萬元/平米，依此估算，項目整體貨值逾120億元。

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