再有20多天就到2013年了，受央行今年兩次降息影響，對(duì)于絕大多數(shù)貸款購(gòu)買(mǎi)了商品房的市民來(lái)講，其月供將會(huì)發(fā)生變化。昨日，成都商報(bào)記者獲悉，如果貸款100萬(wàn)元，期限20年，從明年1月1日起月供將減少297.83元。
下月起 多數(shù)房貸將執(zhí)行新利率
今年6月和7月，央行連續(xù)兩次降息，5年期以上基準(zhǔn)利率從7.05%下調(diào)到6.55%。每次央行調(diào)息，貸款買(mǎi)房的市民最關(guān)心的就是月供變化。
成都商報(bào)記者從各大銀行了解到，這種月供變化主要有三種類(lèi)型：1、月供從央行調(diào)息后次年1月1日起進(jìn)行調(diào)整；2、月供從調(diào)息后的次月進(jìn)行調(diào)整；3、月供從次年對(duì)應(yīng)月份進(jìn)行調(diào)整。不過(guò)，截至目前，超過(guò)九成客戶當(dāng)初選擇的都是第一種還款模式。按照這個(gè)約定，從明年1月1日起，絕大多數(shù)房貸客戶的住房貸款將執(zhí)行新的貸款利率，月供額度將減少。
由于每個(gè)人的貸款期限、貸款金額、貸款利率都不一樣，月供減少額度也各不相同。若以基準(zhǔn)利率商業(yè)貸款100萬(wàn)元、分20年等額本息還款為例，降息前月供為7783.03元，兩次降息后月供將降至7485.20元，減少297.83元。
提前還貸 需考慮多重因素
一遇央行調(diào)息，人們首先想到的是否出現(xiàn)還貸高峰。近日，記者從幾家主要的商業(yè)銀行住房貸款中心了解到，事實(shí)上每月都有客戶來(lái)提前還貸，“但近期并未出現(xiàn)大面積提前還款現(xiàn)象�！便y行人士分析，這或是因?yàn)槊髂暝鹿p少，貸款客戶壓力減輕。同時(shí)，很多市民通常會(huì)在春節(jié)前領(lǐng)到年終獎(jiǎng)，“那時(shí)提前還款的量會(huì)多一些�！�
對(duì)于是否有必要還款，受訪銀行人士認(rèn)為，如果客戶執(zhí)行的上浮利率，目前又正處于還款初期，手上若有多余閑錢(qián)可考慮提前償還一部分貸款�！叭绻闶菆�(zhí)行的下浮利率，甚至是7折優(yōu)惠利率，建議不必提前還款”，因?yàn)槟壳?折后的5年期以上貸款利率已低于5年期存款利率，有還貸款的錢(qián)還不如存入銀行。同時(shí)，若你提前還貸后，還再需從銀行貸款，利率通常都會(huì)上浮，也將得不償失。(楊斌 席睿鵬)
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